Данные госкорпорации Дом.РФ указали на болевую точку в островном регионе
Государственная корпорация Дом.РФ запустила новый аналитический сервис, который показывает распроданность и стройготовность новостроек. Система позволяет оценить положение дел в любом федеральном округе, отдельном регионе и в стране в целом.
Объем жилищного строительства в 2025 году в Сахалинской области оценивается в 184 тысяч квадратных метров. Это чуть выше периода пандемии, когда в год вводили 140 тысяч квадратов новостроек. В 2022 году удалось пробить планку в 300 тысяч, в 2024-м — в 400 тысяч.
Аналитики госкорпорации указывают, что сейчас распродано только 24% квартир, которые будут сданы в 2025 году. При этом строительная готовность объектов составляет уже 64%. Динамика по годам позволяет отследить, что в пандемию распроданность жилья составляла чуть более 50%. Чем больше появлялось новых квартир, тем сильнее падал этот показатель: до 31% в 2023 году и до 19% в 2024-м.
Отдельно можно посмотреть ситуацию по каждому из застройщиков. Дом.РФ источником данных указывает именно их ежемесячные отчеты о накопленных, проданных и расторгнутых договорах долевого участия.
Островной регион, согласно данным статистики, отстает от среднего показателя по Дальнему Востоку. Распроданность жилья в ДФО на 2025 год составляет 41%, а в 2024 году она была около 30%. При этом строительная готовность в целом по федеральном округу составляет 62%. Это чуть ниже сахалинского показателя. В среднем по стране распроданность на этот год составляет 50% (в прошлом — чуть больше 30%), строительная готовность — 68%.
Аналитика от Дом.РФ показывает, что в Сахалинской области нет такого количества потенциальных покупателей новой недвижимости. Большинство квартир простаивает. Причина здесь не только в том, что на островах мало жителей. Цены на квартиры в новостройках продолжают стремительно расти, но зарплаты за ними не поспевают. Все это приводит к появлению пузыря на рынке недвижимости.
Жилищная сфера может стать проблемной точкой для всей российской экономики. Девелоперам необходимо снижать цены, чтобы продать квартиры, но они не хотят этого делать. Над ними нависает риск банкротства, потому что компании взяли множество кредитов в банках. А денег, чтобы их отдать, сейчас у них нет. Минстрой РФ даже предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов. Как власти и бизнес будут выкручиваться из этой ситуации, пока непонятно.
