Островитяне не смогут выкупить это жилье, сколько бы в нем ни жили
Архивное фото ПСО
Правительство Сахалинской области в декабре 2024 года приняло решение о создании новой автономной некоммерческой организации. В островном регионе появился «Центр по предоставлению жилья в Сахалинской области». В уставной капитал организации сразу было внесено 121,4 миллиона рублей.
ИА YS.News обратилось в ПСО, чтобы узнать, зачем нужна новая организация и почему ее функции не может выполнять «Сахалинское ипотечное агентство». Чиновники пояснили, что центр занимается субарендой помещений по льготной стоимости для отдельных категорий граждан.
Организация является региональным оператором проекта «Доступное арендное жилье в ДФО». Здания за свой счет строит «Дом.РФ», а потом отдает их в аренду регоператорам. Дальше аналогичные центры в каждом регионе сдают квартиры жильцам в субаренду. Непонятно, почему госкорпорация не может напрямую заниматься этим вопросом без прокладок по ДФО.
В 2024 году уже заселили 96 арендных квартир в Троицком. В 2025 году в планах заселить 249 квартир в Троицком и 1152 — в Южно-Сахалинске. Льготные категории граждан, которые имеют право снять квартиру:
- Граждане, которые переехали на Сахалин из других регионов для работы на предприятия оборонно-промышленного комплекса;
- Граждане, которые переехали на Сахалин из других регионов в рамках региональной программы повышения мобильности трудовых ресурсов;
- Участники СВО. Члены семьи погибшего участника СВО;
- Сахалинцы, которым не исполнилось 35 лет. У них не должно быть жилья в собственности. Под эту категорию в основном попадают студенты;
- Сахалинцы, которые работают в любых организациях, которые не имеют задолженности по зарплате, страховым платежам, налогам и сборам;
- Чиновники областных и муниципальных учреждений, а также сотрудники федеральных органов государственной власти, работающие на Сахалине;
- Граждане, которые участвуют в программе по добровольному переселению соотечественников в РФ из-за рубежа.
Чиновники устанавливают базовую арендную плату за один квадратный метр, которую ежегодно могут увеличивать, но максимум на 10%. Для домов в Троицком она составляет 694 рубля, например, аренда квартиры площадью 40 квадратов обойдется почти в 28 тысяч рублей.
«При этом арендные платежи со стороны граждан по договорам субаренды существенно ниже рыночных за счет субсидий из региональных и федерального бюджетов», — отмечают в ПСО.
В течение первых пяти лет островитяне платят только 33% от базовой цены. На примере той же условной квартиры в 40 квадратов плата составит чуть больше 9 тысяч рублей в месяц. С шестого года начинается постепенное увеличение процента, например, в течение восьмого года нужно будет платить уже половину от стоимости. В течение десятого — 61%.
«Выкуп гражданами жилых помещений не предусмотрен. Соответственно, по истечении договора аренды региональный оператор обязан вернуть жилые помещения собственнику», — добавляют в правительстве.
Отдельно чиновники ответили на вопрос о возможности привлечения к этой работе СИА. Агентство предоставляет в аренду только то жилье, которое принадлежит ему. Организация самостоятельно определяет правила сдачи помещений в аренду, а здесь их регламентируют региональные документы. Занимается СИА и другой коммерческой деятельностью, помимо сдачи квартир в аренду.
«С целью обеспечения целевого и эффективного использования бюджетных средств, предназначенных для субсидирования арендной платы, а также предоставления жилых помещений было принято решение о создании АНО «Центр по предоставлению жилья в Сахалинской области», — указали в ПСО.
121 миллион рублей, которые область внесла в качестве имущественного взноса, предназначены для работы организации. Эти деньги пойдут на зарплаты сотрудников, аренду помещения для размещения центра, приобретение мебели и оргтехники.
